На современном столичном рынке аренды квартир махровым цветом расцвело явление под названием «лохотрон». Как правило, подобные агентства официально именуются «информационными агентствами». По своему числу они, пожалуй, могут сравняться с настоящими агентствами недвижимости. По объему рекламы они иногда даже превосходят последних. Содержание рубрик «Сдаю квартиру» в популярных газетах бесплатных объявлений типа «Из рук в руки», «Квадратный метр», «КДО» и подобных им в подавляющем большинстве своем составляют объявления «лохотронных» контор.

Особенности их рекламы: они рекламируют конкретные квартиры, чего нормальные агентства никогда не делают; цены на квартиры существенно ниже среднегородских (100-120-150 уе). При звонке к ним вас приглашают подъехать к ним в офис и ознакомиться с условиями их работы.

Снять квартиру с пылью в глазах

Если вы приехали, то вам прочитают целую лекцию о особенностях рынка аренды, о том, что информация у всех агентств одинаковая, и все такое… Затем предложат заключить с ними договор на информационное обслуживание. Вам красочно распишут, как злые агентства недвижимости специально взвинчивают цены, чтобы содрать с вас побольше комиссии. А вот у них, мол, самая свежая информация напрямую от хозяев, и поэтому цены гораздо ниже. Злые агентства недвижимости только и мечтают слупить с вас 100% комиссии. А вот они возьмут с вас всего 900-1000-1200-1500 рублей (зависит от жадности хозяина «лохотрона»), а за эти деньги предоставят вам целый месяц информационного обслуживания, в течение которого будут предоставлять вам самую свежую информацию о подходящих вам вариантах квартир с тем, чтобы вы сами созванивались с хозяевами, ездили смотреть и снимали то, что понравиться. Причем сразу после заключения договора с ними они сразу же предоставят вам подборку из 10-20 свежих квартир на ваш выбор.

Действительно – скажете вы – зачем переплачивать агенту, если я и самостоятельно могу прозвонить интересные варианты и снять квартиру за полцены ??? Вы с радостью платите заветные денежки, а взамен получаете листок с распечаткой телефонов сдаваемых квартир. Потирая руки от предвкушения скорого переезда, вы мчитесь домой и садитесь «на телефон». Почему-то все квартиры из списка оказываются уже сданными, либо нико никогда не подходит к телефону, либо вас на другом конце провода просто посылают куда подальше. Вы возмущенно звоните в агентство, но вам там объясняют, что бывает, эти квартиры уже видимо успели сдаться, но вы не расстраивайтесь, мы подберем вам новые варианты…

И все. Плакали ваши денежки бесследно. В лучшем случае вам будут звонить раз в неделю и предлагать такие же фуфлыжные варианты. А скорее всего будут просто молчать. А там, глядишь, и истечет срок действия договора… И претензии вам уже предъявлять уже и нельзя. Вы внимательно вчитаетесь наконец в смысл подписанной в «лохотронном» агентстве филькиной грамоты. А написано там будет примерно следующее: агентство не обязуется найти вам квартиру, оно обязуется предоставлять вам информацию о сдающихся квартирах; комиссионные агентства назад не возвращаются…

Если вы позвоните в агентство, и станете качать права, вас просто отошьют. Если вы туда приедете – выстявят вон. В последнее время «лохотронщики» существенно усовершенствовали свою тактику. Теперь они не просто впаривают вам листок бумаги, а тут же набирают номер якобы хозяйки и дают с ней поговорить. Она прекрасно пообщается с вами, красочно распишет квартиру, и назначит встречу возле метро. Вы платите жуликам те же 1000-1500 рублей, и мчитесь на встречу с хозяйкой. Разумеется, на встречу она не приходит, следующие несколько часов или даже дней ее телефон молчит, а потом она просто говорит вам, что уже сдала квартиру. И претензии вроде бы и предъявлять не к кому…

Пообещать «лохотронщики» могут все: нужна трехкомнатная с евроремонтом на Арбате за 800 долларов – пожалуйста, вот хозяйка; нужна однушка за 300 уе на той самой улице солдата Воскобойникова – нате вам, пожалуйста !

Нет числа обманутым таким образом «лохам». В прессе и на специализированных сайтах по недвижимости то здесь, то там, раздаются их гневные голоса. Казалось бы, все с ними ясно, это просто аферисты. Ан нет – все идут и идут к ним люди, и несут в кулачке свои кровные. Причем идут, уже обжегшись не раз на подобном «лохотроне». Причина проста – элементарная человеческая жадность. Мол, зачем я буду снимать квартиру за 550 и при этом еще и платить 100% агентству, если я могу снять такую же квартиру за 300 уе и заплатить всего 30-50 долларов комиссии… А вдруг на этот раз повезет ???

Где-то читал хорошее наблюдение: они ведь потом возмущаются не тем, что у них выманили 50 баксов и кинули их, а тем, что нет квартир за 100 баксов. Маразм! Полный маразм !!! Там же вычитал и еще одну хорошую мысль, которой хочу поделиться с теми, кто намеревается купить «на алтын пятаков», обратившись к «лохотронщикам» - «скупой платит дважды, дурак – трижды, а лох – всегда !». Так что не будьте лохами, не «ведитесь» на «заманухи» «лохотронщиков»! Не жадничайте!!!

Снять квартиру в лохотроне

Опасность заключается в том, что «лохотронщики» маскируются под добропорядочные агентства. Думаете, они признаются вам по телефону, что они – информационное агентство ? Как бы не так – они все «агентства недвижимости». Подробнее о том, как распознать «лохотронщиков», смотрите в разделе «Советы».

Существуют и другие способы «кидания» при съеме квартиры, но они могут произойти только с теми, кто ищет квартиру без агента. Классический (и не потерявший актуальности до сих пор) пример: аферист снимает квартиру на месяц за 300 уе, заставляет ее пустыми коробками и дает объявление вида: «Сдаю квартиру. 200 долларов в месяц». Вы приходите к нему, смотрите квартиру, все нравится, пишите договор (у него есть чистые бланки), он говорит, что съедет с квартиры через пару дней – вот только сын на машине заберет коробки с его пожитками. Дает вам ключи от квартиры и берет с вас оплату за первый-последний месяцы. Нетрудно догадаться, что вселяться в квартиру вы будете вместе еще с несколькими десятками «лохов». Говорят, раньше, когда процедура регистрации сделок с недвижимостью была гораздо проще, квартиры таким образом даже продавали. Ну а документы, которые он вам предъявил – свидетельство о приватизации и т.д. – обыкновенная «липа» сделанная на хорошем принтере… Как избежать такого «кидания» ? Надо действовать с агентом, который досконально проверяет документы сторон при заключении договора.

Ну, я думаю, на этом ознакомление с «лохотронами» можно закончить, а то про них можно говорить до бесконечности.