В нашей семье начали процесс приватизации квартиры. Однако ещё в конце 70-х в квартире была сделана перепланировка - несущую стену сместили на 0,5 метра влево. А три года назад сняли кухонную дверь и заменили ее аркой. Как теперь узаконить перепланировку?

- В соответствии с п.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. В связи с этим перенос стены будет являться перепланировкой, а установка арки на кухню, если при этом не демонтировались несущие конструкции, - нет.

Переустройство и (или) перпланировка, проведенные собственником жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ признаются самовольными в двух случаях:

1. при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании;
2. при нарушении проекта, представлявшегося в орган, осуществляющий согласование.

В обоих случаях виновное в правонарушении лицо может быть привлечено к административной ответственности, предусмотренной ст.7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ (штраф от 2000 до 2500 рублей).

В нашем городе согласование перепланировки осуществляется в порядке, предусмотренном положением " О порядке оформления и выдачи разрешения на перепланировку или переоборудование жилых помещений", принятым решением № 194 Совета депутатов от 22 апреля 2004 года. Перепланировка, осуществленная до 17 мая 2004 года, может быть узаконена в порядке, предусмотренном названным положением. Разрешения на перепланировку и переоборудование жилых помещений выдаются администрацией муниципального образования.

Заявитель представляет в администрацию муниципального образования следующие документы:

- заявление на имя главы администрации о предполагаемой перепланировке или предполагаемом переоборудовании жилого помещения;
- выкопировку из поэтажного плана, выполненную отделом ОГУП Техцентр НСО (БТИ)
- проект (схему,эскиз) предполагаемой перепланировки или предполагаемого переобородования жилого помещения, согласованный с балансодержателем, отделом архитектуры, строительства и транспорта администрации, с энергоснабжающей организацией (при устройстве саун, теплых полов и других устройств с повышенными энергонагрузками), с Роспотребнадзором и госпожнадзором (по мере необходимости);
- заключение лицензированной проектной организации о техническом состоянии несущих конструкций и рабочий проект перепланировки или переоборудования жилого помещения в случае:
1. изменения размеров несущих конструкций жилого помещения;
2. устройства проемов в несущих конструкциях жилого помещения;
3. изменения конструкции полов жилого помещения;
4. монтажа дополнительного сантехнического оборудования, влекущего увеличение нагрузки на междуэтажное перекрытие жилого помещения;
- заключение управления государственной вневедомственной экспертизы администрации Новосибирской области при устройстве проемов в панельных и монолитных железобетонных несущих стенах либо при демонтаже участков таких стен;
- письменное согласие нанимателей, собственников квартиры и совершеннолетних членов его семьи на перепланировку или переоборудование жилого помещения;
- копии документов о праве собственности (найме) жилого помещения.

Администрация оформляет разрешение на проведение перепланировки или переоборудования помещений в виде распоряжения главы администрации. Срок рассмотрения заявлений о перепланировке или переоборудовании жилых помещений и оформления разрешения не может превышать 10 дней (при наличии необходимых согласований). Обращаю внимание читателей: в суд необходимо обращаться только в случае, если администрация откажет вам в согласовании перепланировки либо не рассмотрит ваше заявление в установленные законом сроки.

По окончании перепланировки (переоборудования) помещения составляется акт рабочей комиссии, в которую входят: заявитель; представители балансодержателя жилого дома; отдела архитектуры и строительства администрации; проектной организации, выполнившей проект перепланировки или оборудования помещения; инспекции пожнадзора (по мере необходимости); газовой технической инспекции ( в газифицированном доме); Роспотребнадзора (по мере необходимости);

В течение 10 дней после подписания акта заявитель должен обратиться в отдел ОГУП "Техцентр НСО" (БТИ) для внесения изменений в технический паспорт жилого дома (помещения).

После получения нового технического паспорта перепланировка считается полностью "УЗАКОНЕННОЙ". В случае, обозначенном автором вопроса, технические документы прилагаются к заявлению на приватизацию. Если же квартира уже приватизирована и в результате перепланировки меняется соотнощение общей и жилой площадей квартиры, необходимо зарегистрировать эти изменения в Росрегистрации и получить новое свидетельство о праве собственности.